Varallisuusvero poistettiin kyllä 1.1.2006 alkaen, eli päätöksen teki Vanhasen I hallitus, jossa istui Keskusta, SDP ja RKP. 91 Aho olisi halunnut muodostaa kolmen suuren puolueen hallituksen päällä olevan laman torjumiseksi. SDP ei kuitenkaan suostunut tähän ja virallisesti syy oli suuri vaalitappio. Todellinen syy taitaa kuitenkin olla se, että demarit aavistivat lamahallituksen joutuvan tekemään useita epäsuosittuja päätöksiä ja jäämällä oppositioon petasivat hyvät lähtökohdat voittaa seuraavat vaalit. Näinhän sitten kävikin ja tämän jälkeen ovat vielä härskisti väittäneet, että he Lipposen hallitusten aikana nostivat Suomen lamasta, vaikka todellisuus on aika toisenlainen. Rahoituskriisistä vielä sen verran, että Suomessa mediassa puhutaan lähes pelkästään subprime lainoista ja niiden aiheuttamasta kriisistä. Niistähän tämä tietysti alkoi, mutta jos kyse olisi pelkistä huonoista asuntolainoista olisi tämä kriisi paljon pienempi ja todennäköisesti jo takanapäin. Se mikä koko korttitaloa tällä hetkellä horjuttaa ja oli jo tuossa vähällä kaataa on CDS:t, CDO:t ja synteettiset CDO:t.
Toisaalta oli aika selkeä signaali Nokialta erottaa pomo joka yritti junailla koko suunnittelun päämajan siirtoa piilaaksoon eli melko röyhkeä amerikanpoika oli kyseessä.
Näin tulee käymään nytkin. Sillä ei ole kohta kauheasti väliä jos "herkkukämpppiä" on saatavilla kun pankki antaa vakuusarvoksi 60% kauppahinnasta. Oman kämpän hinta onkin tällävälin tippunut koska ihmisillä ei ole työtä ja välirahaa ei tule. Silloinhan ei ole mahdollisuutta ostaa kuin niillä joilla on käteistä pankissa (tai muita vakuuksia...mutta sitten olet jo rikas). Näinhän se oli 90 luvuln alussakin. Ok, korot tuskin pompsahtaa mutta ei sekään auta. Nythän niitä vakuusarvoja on annettu 100% asti kun on ollut odotettavissa hintojen nousua. Ei enää. Mitä sitten pitäisi tehdä: Kaukaa viisaana myisin juuri nyt kämppäni - äkkiä äkkiä 10% alle hintatason (että saisi kaupat aikaiseksi), etsisin halvan vuokrapaikan ja odotan 2-4 vuotta kunnes markkinat on ostajan. Sitten sen "herkkukämpän" saa ostettuakin. Onnistuu jos ei ole perhettä.
Nyt jo vuokrien hinnat hipoo pilviä.Vuokrallehakijoita on enemmän kuin tarjontaa(ja yksinäinen mies on vuokrajonoissa yleensä se viimeinen).Joten ei muutakuin etsimään halpaa vuokraa..... Aikoinaan kun vuokrasäännöstelystä luovuttiin(tehtiin virhe),markkinoita pitäisi kyetä hillitsemään(jos vaikka valtio tajuais rakentaa(avustaa kuntia rakentamaan) niitä vuokraasuntoja.Ettei tule tällaisia ongelmia kokoajan(eli kansa maksaa loppupelissä kaiken)
Kotiin äidin ja isän luo? Kyllä muutaman vuoden nöyryytyksen kestää... Vakavissaan: Tuohan nyt kaikkia jarruttaa. Kannattaa ehkä laskea voisiko tuo kannattaakkin. Jos omasta kämpästä saa nyt myytynä 200 keur ja haluaisit vaihtaa nykyarvossaa 350 keur asuntoon. Kahden vuoden kuluttua saat sen halvemmalla 250 keur hintaan (käsirahat on siis säästössä - vuokrat) ja uusi laina on käytännössä kahden-neljän vuoden vuokrat jotka olet maksanut. Saisitko nyt halvemmalla? (hintojen tiputus spekulatiivista mutta on tapahtunut ennenkin) Se joka pelaa ei pelkää.
Täytyypä sanoa, että asia on ihan päinvastoin. Itse omistan rivariasunnon jota olen vuokrannut jo useamman vuoden. Kävipä kuitenkin niin mukavasti, että vuokralainen päätti muuttaa pois. Kämppä on nyt erään vuokranvälitysfirman välitettävänä ja ongelmana on se, että asunnoista on ylitarjontaa. Ko. firmassa on tällä hetkellä noin sata vuokrakämppää välityksessä, kun normaali määrä on noin 50-80. Soitin pariin muuhunkin välitysfirmaan ja myös niissä asuntojen määrä on valtaisa. Johtuu kuulemma siitä, että koska kaikki ihmiset eivät saa vanhoja asuntojaan myytyä, laittavat he ne vuokralle. Tämä on johtanut vuokrien laskuun. Näin siis Oulussa. Itse olen myös aktiivisesti hakenut asuntoon vuokralaista ja toivottavasti tämän viikon ehdokkaista joku sen päättää ottaa. Jos joku miettii, että miksi välitysfirman kautta niin ihan sen takia, että se on helmpompaa ja varmempaa ja ongelmatilanteissa on apu aina lähellä. Ja välitysfirma maksaa vuokran jos vuokralainen ei sitä tee ja perii sitten oikeusteitse rahat vuokralaiselta. Aiemmin vuokrasin asuntoa itse, mutta näin on helpompaa.
Nokia tehostaa siinä missä muutkin. Jos siirrosta piilaaksoon olisi saatu jotain suuria etuja, olisi se siirretty. Olen satavarma, että Oulussa laitetaan lappu luukulle vuoden sisällä. Suomessa on tulevana talvena julmettu lomautusaalto edessä. Toivoa sopii, että tuo riittää elvyttämään tarpeeksi yritysten tuloskuntoja, ettei tarvitse nähdä laajoja saneerauksia. Tällä hetkellä harva yksityisenpuolen ala on suojassa taantumalta.
En tiedä oulun vuokraasunnoista mitään,enkä vuokratasoista.Sen verran kuitenkin kommentoin tätä tapausta,että onhan se hienoa tarjota asuntoa välitysfirman kautta:hitme:Jolloin kulut nousee entisestään.Asuntosi vuokra(tai omat kulusi asunnosta/vaatimustasosi) on liian korkea,jos ei asukasta löydy.Myy pois se,kun vielä kerkiät
Hehe. Kyllä siihen asukas löytyy. Mitä tarkoitat kulujen nousemisella, jos asuntoa tarjoaa välitysfirman kautta? Ei se ainakaan vuokralaisen kuluja lisää, jos minä joudun siitä välittämisestä maksamaan ja kun ne kulut voi vähentää verotuksessa niin ei siitä loppujen lopuksi itselle niin paljoa kuluja tule että se haittaisi. Itse lasken myös omalle ajalle hinnan jolloin on mukavampaa antaa välitysfirman hoitaa vuokrasopimus ja asunnon näytöt, joita voi olla aika monta, kuin itse ajella toiseen kuntaan asunnon takia.
Tuli tutustuttua aiheeseen elokuussa. Eräällä paikkakunnalla oli kaikki tarjolle tulleet asunnot menneet ja pulaakin oli. Parinkymmenen kilometrin päässä oli tarjolla asuntoja vaikka kuinka paljon halvalla. Asia todella riippui ratkaisevasti paikkakunnasta. Se oli ennen kuin Suomessa havahduttiin finanssikriisiin joten en tiedä mikä vaikutus sillä on tilanteeseen. Etuovesta ja Oikotieltä nuo selviää helposti, ainakin toisessa niistä oli tosi kätevä haku.
Hyvä että korostit sanaa spekulatiivinen. Hintojen "tiputus" tulevaisuudessa kuten sanot on spekulatiivista. Hinnat on pudonnut reaalisesti tätä kirjoittaessa jonkin aikaa. Se on fakta. Toinen fakta on, että oma yksityinen toteutunut hintataso ei lopulta olekaan sama, vaan noudattaa inhimillisiä reittejään. Niitä "joku haluaa myydä ja toisella ei ole niin kiirettä" vieläpä paikallisesti. Tarjouksen kanssa on siis täysin mahdollista - korostan mahdollista - tehdä itselle erinomainen kauppa jo suurpiirtein tänään, toki sen varmemmin mitä enemmän kuoppaan Suomi luisuu. Tässä on hyvä huomioida, että varsin yllättävästi osakkeet on nyt nousussa kun kaikkien tähän ketjuun kirjoittaneiden mukaan niiden päinvastoin tänään kuuluisi olla liukumassa alassuin. En väitä, ettei sekin ala heilu taas alas mutta haluan ottaa asian esille esimerkkinä miten spekuloinnin arvo on tismalleen sama kaikkiin suuntiin: Aiemmin yllä hämmästelin 24.10. rautaruukin osakkeen mielestäni eduhkosta hinnasta 10,80 per kipale. Pidin hinnoittelua mm. osingonjakohistorian takia edullisena. Sama osake maksaakin tänään 4.11. juuri äsken katsoen 14,07. Eli kohosi pauttia viikossa 30%. (Merkillepantavaa, ettei se edes ole mikään "nousuykkönen".) Kun kirjoitin siitä 24.10. en muista kenenkään Teistä pitäneen osaketta edullisena, kukaan ei ainakaan tainnut ehdottaa ostamaan sellaista varsin monet piti markkinoita vielä olennaisesti laskevana. Silti se vaan nousi. Tässä voikin mitata markkinoiden yleistunnelmaan perustuvan spekuloinnin arvon = sillä ei vaan ole arvoa. Vain se, joka osti osakkeita 10,8 pisteessä ja myi tänään, voitti. Alkuperäisen myyjän tilanne riippuu ostopäivästä, muilla on suut täynnä tuoretta spekulaatiota. Se rautaruukin 30% voi tuntua vähältä mutta mainitsemasi kämpän arvon kautta mitattuna kertoo miten vahvasti asiassa on erehdytty. Leikisti mainitsemasi kämpän 200.000 myymällä ja kaiken rautaruukkiin sijoittamalla olisi vetäissyt markkinoilta viikossa 60.000 putsia. Kadunmies sanoisi päivää hyväksi. Vaikka päivä olisi ollut niinkin hyvä, että sijoittamalla vaatimattomat 10.000 euroa olisi voittanut rahaa yli videotykillisen ja soittimen päälle, eli 3000 ja vihjeet oli likimain täydellisiä, kukaan täällä ei osannut spekuloida asiaa vaan erehtyi yhtä täydellisesti. Jos nyt sitten kaikki ovat oikeassa koskien asuntoja, niin tarkoittaako se sitä, että asunnot on vain niin paljon helpompia ja siksi varmuudella osataan ennakoida tilanne oikein? Vai olisiko tilanne vain siten, ettei kukaan tosiaankaan oikeasti tiedä. Sen kannalta, joka ottaisi neuvon onkeensa myydä asuntonsa 200.000 hinnalla nyt ja ostaa 350.000 arvoinen unelmatalo kahden vuoden päästä voi käydä yhtä hyvin niinkin, että joutuu ostaa entisen röttelönsä 210.000 eurolla takaisin sekä maksaa välillä 10.000 vuokraa plus muuttokulut. Jos pitää spekuloida, minusta kannattaisi miettiä enemmin millä perustein uskotaan asuntohintojen halpenevan niin paljon kuin viime lamassa esim. tai mihin asti jos ei se. Oletan jo nyt saavan kämppää noin 20-25% 'alennuksella' sopivassa yksittäistapauksessa.
Tuskin se välitysfirma ilmaiseksi niitä töitään tekee,kuten ei tee mikään muukaan yritys tai yhteisö.Ja asunnonvuokraamisessa,se tarkoittaa vuokrien nousua=asunnon vuokraajan kulujen nousua,joita ei voi vähentää verotuksessa.
Aika harva nostaa vuokraa vain tuon takia. Monelle se on kuitenkin niin kätevä palvelu, että siitä kannattaa maksaa. Se tuo turvaa sekä helpottaa asunnon vuokraamista. Vuokranantajalta se on pois eikä vuokralaiselta. Toisaalta, jos ihminen haluaa vuokrata asunnon niin silloin pitää olla valmis maksamaan. Eivät ne vuokranantajatkaan vain mielen ilosta asuntoja vuokraa. Eikö sitten voisi myöskin ihmetellä, että miksi ihmiset myyvät asuntoja välittäjän kautta? Sehän jos mikä nostaa hintoja, koska välityspalkkio lasketaan käytännössä aina asunnon hinnan päälle. Tai jos oikein saivarrellaan niin eikös maitokin kannattaisi hakea suoraan maatilalta eikä välittäjältä, eli kaupasta? Tämä ei nyt edes oikein tähän ketjuun kuulu.
juuri näin,toivottavasti saat sen vuokralaisen:thumbsup: Niin tarkoitin,ettei tästä tule mitään jouko pouko juttua.Sinun avautuminen(yksittäisenä vuokranantajana,tosin tässä tapauksessa se vuokranantaja taitaa olla se välityststo),tuskin tulee selvittämään näitä ongelmia
Jupe, niin kauan kun kaltaisiasi kehoittaa sijoittamaan osakkeisiin, niin kehoittaisin muita pysymään erossa osakkeista. Sitten kun kaikki positiivisella spekulointi on kadonnut laittaisin rahani pörssiin. Btw, rautaruukin osakkeen 30% nousulle on ihan nimikin, sitä kutsutaan ääliöralliksi. -- JP
Aika harvalla on pokkaa laittaa kämppärahat osakkeisiin. Varsinkaan kerralla. Jälkikäteenhän on helppo laskea voitot (unohdit muuten verot). Tässähän vasta ollaan matkalla taantumaan, syvyydestä ja kestosta ei ole kellään mitään käsitystä. Osakemarkkinat sahaavat edestakaisin, 30% nousua voi seurata pitkä luisu. Jos välttämättä haluaa mukaan osakemarkkinoille, niin pienissä erissä ostaminen parin vuoden aikajaksolla voisi olla järkevintä. Itse tosin pidän kämppärahat "korkea"korkoisella tilillä. Osakkeisiinhan kannattaa sijoittaa vain sen verran, kun on valmis häviämään...
Ei tarvitse välttämättä alentua kuten viime lamassa, mutta: - Työttömyys on nousussa - Yritykset ei investoi kuten ennen - Kuluttajien luottamus alhaisin vuosikausiin - Yritysten tulokset tulevat laskemaan hyvin monta vuosineljännestä - Suomen bkt jauhaa nollaa ainakin vuoden 09 - Infaatio laukkaa => _Yksikään_ talouden mittari ei näytä positiivistä, joten on käytännössä mahdotonta, että hinnat nousee. Sen sijaan on äärimmäisen todennäköistä, että ne laskee. Määrää tuskin uskaltaan kukaan sanoa, mutta onko se edes kovin oleellista? Oleellista voisi olla miettiä yleisiä talousmittareita ja pyrkiä ostamaan kämppä silloin, kun ollaan menty mahdollisimman pitkään alas ja talousuutiset näyttää paremalta? Eihän tuo helppoa ole, mutta toisaalta varmaa on, että ainakaan tällä hetkellä ei olla pohjalla. Hintapyyntö ja toteutunut hinta on aika eri asia, eikä näiden vertailu anna todellista kuvaa. Hintapyynnöt on aina pyyntöjä ja käytännössä koskaan ei tarvitse maksaa pyyntöä. Viimevuosina joku 10% pois pyynnöstä on ollut suht normaalia, välillä jopa enemmän, välillä vähän vähemmän. Jos nyt sitten saa 10% pois, ei asunnon hinta oikeasti ole pudonnut 20%, vaan ehkä jotain 15-5% välillä. Keskimäärin hintojen taas odotetaan tippuvan hiukan reilummin, jopa ihan välittäjien mielipiteiden mukaan. Taisit itse postata sen asuntojen reaalihintakäppyrän, jonka pitäisi aika selkeästi kertoa, että nyt ollaan kaikkien aikojen korkeimmalla tasolla. Jos taas asuntoja noin keskimäärin miettii, niin kyseessähän ei ole arvonnousun kannalta kovin hyvä sijoituskohde: Jos asuntojen reaalinen hintojen nousu olisi loputonta, jossakin välissä kenelläkään ei ole rahaa ostaa asuntoa => Reaalinen hintojen nousu jatkuvasti on mahdottomuus (100 vuoden sisällä ollaan kyllä vähän tultu ylös, joku 0.4% per vuosi) => Jos nyt ollaan korkeammalla kuin koskaan, kuinka todennäköistä on, että jäädään tälle tasolle, kun taloudellisesti ei mene hyvin?
Tottakai spekulatiivista. Ei kukaan ennustaa osaa. J Niissä on toisaalta lähihistoriaa ja mekanismi on helpompi ennustaa. (katso alla) Osakkeet menee nyt ihan tuulen mukaan. Muutamalla firmalla on jo kassassa enemmän rahaa kuin osakepääoma on. Ei sekään ole oikein. Tuo se vasta spekulatiivinen markkina on. Itse olen töissä pörssiyhtiössä ja olen A-I-N-A ennustanut markkinareaktiot väärin kun tulos on julkistettu. Vaikka oikeasti on yritetty. Tottakai. Jokainen on itse vastuussa itselleen näissä jutuissa. Eiköhän se jotenkin näin mene: 1. rahoitushanat kuivuu kasaan (tapahtui jo) 2. yritykset vähentää väkeä (eilen Nokia, kohta muut) 3. työttömyyttä - lainat käy perheille ylivoimaiseksi (kuinka moni on ottanut lainaa älyttömillä takaisinmaksuajoilla tai pelkillä korkolyhennyksillä) Sitten: 4. Ei katsota järkeväksi maksaa isompaa lainaa kuin kämpän arvo on 5. myydään pois kun vielä voi 6. Tarjonta lisääntyy, ostajat vähenee - hinnat tippuu Lopuksi: 7. Jossain vaiheessa hinnat saavuttaa tason johon löytyy enemmän ostajia 8. hinnat kääntyy hitaaseen nousuun..sykli alkaa alusta. Näin se kävi viimeksikin.... :thumbsup:
Niin, nimenomaan niilleotka myivät osaketta 30 % halvemmalla pari viikkoa sitten. No jokatapauksessa nykyisilläkin hinnoilla on pitkällä aikavälillä kannattava ostos (ja ehkä lyhyemmälläkin). Rautatuukkia nyt syytetään edelleenkin syklisyydesta (Kuten JP), todellisuudessa syklisyys on vähentynyt eikä sitä välttämättä ole yhtään enempää kuin monilla muillakaan teollisuuden aloilla.